竹山縣東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案

　　竹政辦發(fā)【2017】31號

　　縣人民政府辦公室
　　關(guān)于印發(fā)竹山縣東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目
　　國有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案的通知
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣政府有關(guān)部門：
　　《竹山縣東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案》已經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實(shí)施。
2017年3月31日

竹山縣東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案

　　為確保東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目順利實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《湖北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》、《十堰市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等相關(guān)法律法規(guī)和《竹山縣棚戶區(qū)改造實(shí)施辦法》（竹政辦發(fā)〔2015〕85號）、《竹山縣東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施方案》（竹辦發(fā)〔2016〕23號）等文件精神，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本方案。
　　一、房屋征收主體、征收部門及實(shí)施單位
　?。ㄒ唬┓课菡魇罩黧w：竹山縣人民政府。
　?。ǘ┓课菡魇詹块T：竹山縣人民政府房屋征收辦公室。
　?。ㄈ┓课菡魇諏?shí)施單位：竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)人民政府。
　　（四）房屋征收組織協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)：竹山縣東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目指揮部
　　二、征收范圍及征收簽約期限
　?。ㄒ唬┓课菡魇辗秶阂罁?jù)東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃，本次征收范圍為：城關(guān)鎮(zhèn)民族路以西，施洋路以東，縱橫大道以北，東門街以南（含移民樓）；公安局西側(cè)部分區(qū)域; 大街片區(qū)部分區(qū)域。片區(qū)面積約17.1公頃，住戶約848戶，建筑面積約105778平方米，其中移民樓住戶約140戶，建筑面積約12547平方米，準(zhǔn)確數(shù)字以入戶調(diào)查核實(shí)為準(zhǔn)。征收改造規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的國有土地上房屋及附屬設(shè)施（規(guī)劃保留建筑除外）。
　?。ǘ┱魇蘸灱s期限：東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造分期分批實(shí)施，房屋征收簽約期限以房屋征收主體公布的《房屋征收決定》中的征收簽約期限為準(zhǔn)。
　　三、房屋產(chǎn)權(quán)面積和性質(zhì)認(rèn)定
　　（一）被征收房屋已經(jīng)辦理權(quán)屬登記的，其性質(zhì)、用途和建筑面積，以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。
　?。ǘ┍徽魇辗课菸崔k理權(quán)屬登記的，按照建成時(shí)間分為三個(gè)時(shí)間段，即：在2008年1月1日《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前；2008年1月1日至2012年7月3日城關(guān)鎮(zhèn)人民政府《關(guān)于立即停止違法違規(guī)建房的通告》；2012年7月3日之后。認(rèn)定程序?yàn)椋阂皇怯煽h城鄉(xiāng)規(guī)劃測繪管理部門提供2008年1月1日以前征收范圍內(nèi)的衛(wèi)星圖片或地形圖，逐戶確認(rèn)其當(dāng)時(shí)房屋狀況（包括占地面積、層數(shù)、房屋結(jié)構(gòu)等）；二是由縣城管執(zhí)法部門根據(jù)歷年執(zhí)法記錄，出具未經(jīng)認(rèn)定建筑是否為違法建設(shè)的認(rèn)定單；三是縣移民部門會同城關(guān)鎮(zhèn)人民政府對黃龍水庫移民身份及居住面積進(jìn)行認(rèn)定；四是由縣房屋征收部門依據(jù)相關(guān)資料對其建筑物和構(gòu)筑物逐戶認(rèn)定、現(xiàn)場測量、繪制房屋平面圖，出具房屋面積測量認(rèn)定單；五是由縣房地產(chǎn)管理部門會同城關(guān)鎮(zhèn)人民政府依據(jù)各部門的認(rèn)定意見，出具未經(jīng)登記建筑是否合法的書面認(rèn)定意見（2008年1月1日以前商品房、房改房原陽臺未封閉，但產(chǎn)權(quán)人后來自行封閉的，在未改變結(jié)構(gòu)的情況下其陽臺建筑面積予以認(rèn)定）。
　　四、房屋征收補(bǔ)償
　?。ㄒ唬┳≌课莸难a(bǔ)償。
　　住宅房屋征收補(bǔ)償分為貨幣化安置補(bǔ)償（包括純貨幣補(bǔ)償和被征收人選擇購買政府代籌房源）和房屋產(chǎn)權(quán)置換方式（集中建設(shè)安置）兩種，被征收人可以自愿選擇。
　　選擇貨幣化安置方式的，被征收人選擇的安置房（含政府采購安置房源）建筑面積與補(bǔ)償住房面積差在正負(fù)50%以內(nèi)的，分兩種情況找補(bǔ)差價(jià)：征收面積大于補(bǔ)償面積的按征收住宅房屋市場評估價(jià)值找補(bǔ)差價(jià)，征收面積小于安置房面積的按政府采購房源的采購價(jià)找補(bǔ)差價(jià)。
　　選擇產(chǎn)權(quán)置換集中安置的，征收面積大于安置面積的按征收住宅房屋市場評估價(jià)補(bǔ)差，征收面積小于安置面積的按安置房成本價(jià)（以審計(jì)結(jié)算為準(zhǔn)）找補(bǔ)差價(jià)。
　　1.貨幣化安置補(bǔ)償。
　　貨幣化安置補(bǔ)償分為純貨幣安置補(bǔ)償和政府采購房源安置補(bǔ)償兩種方式，嚴(yán)格按照《湖北省住建廳關(guān)于推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見》（鄂建〔2015〕8號）和《竹山縣棚戶區(qū)改造貨幣化安置實(shí)施細(xì)則》（竹政辦發(fā)〔2015〕84號）的規(guī)定執(zhí)行。政府鼓勵(lì)、支持貨幣化安置，在補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)上給予優(yōu)惠政策。
　?。?）純貨幣安置補(bǔ)償。被征收人選擇純貨幣補(bǔ)償?shù)模杼峁┖戏ㄓ行У淖杂蟹课葑C明，且人均住房面積不低于15平方米，縣房屋征收部門按照被征收住宅房屋市場評估價(jià)值對被征收人予以補(bǔ)償。
　?。?）政府采購代籌房源貨幣化安置補(bǔ)償?？h房屋征收部門在城區(qū)范圍內(nèi)為被征收人代籌商品房（毛坯房）作為安置房源。征收部門代籌的房源信息（樓盤地點(diǎn)、樓棟、樓層、戶型、面積、價(jià)格等）在征收現(xiàn)場另行公布，被征收人可以自行選擇?？h房屋征收部門通過政府采購以公開招標(biāo)方式為被征收人爭取購房優(yōu)惠價(jià)格?？h房屋征收部門按照被征收住宅房屋市場評估價(jià)值予以補(bǔ)償，同時(shí)增加一定比例的公攤面積和按期簽約的市場評估價(jià)值貨幣獎(jiǎng)勵(lì)對被征收人予以貨幣補(bǔ)償。被征收人與縣房屋征收部門簽訂征收協(xié)議的同時(shí)與代籌房源供應(yīng)企業(yè)簽訂購房合同，購房款由縣房屋征收部門與代籌房源供應(yīng)企業(yè)直接結(jié)算支付，結(jié)算差價(jià)款由被征收人與開發(fā)企業(yè)互補(bǔ)。
　　被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議》并拆除舊房的，縣房屋征收部門在被征收住宅房屋市場評估價(jià)值的基礎(chǔ)上，給予一定的貨幣化補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)（含公攤面積獎(jiǎng)勵(lì)）。具體標(biāo)準(zhǔn)為：
　?、俦徽魇杖朔课菔瞧椒康?，并在征收決定公布之日起，規(guī)定簽約期限前三分之二時(shí)間段內(nèi)簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議》、拆除舊房的，縣房屋征收部門給予被征收房屋市場評估價(jià)值（不含房屋裝修裝飾及附屬物部分）28%的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)（含公攤面積獎(jiǎng)勵(lì)）。
　　②被征收人房屋是二層以上（含二層）樓房的，并在征收決定公布之日起，規(guī)定簽約期限前三分之二時(shí)間段內(nèi)簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議》、拆除舊房的，縣房屋征收部門給予被征收房屋市場評估價(jià)值（不含房屋裝修裝飾及附屬物部分）20%的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)（含公攤面積獎(jiǎng)勵(lì)）。
　　2.房屋產(chǎn)權(quán)置換方式（集中建設(shè)安置）補(bǔ)償。
　　產(chǎn)權(quán)置換主要針對城市房屋面積小、低收入居民和直管公房等居民。對自愿選擇產(chǎn)權(quán)置換集中安置的居民，政府提供一定幫助?？h房屋征收部門在東門區(qū)域內(nèi)進(jìn)行集中建房安置，還建房為多層或高層建筑，面積為60—90平方米（具體以規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)）。被征收人根據(jù)自身實(shí)際情況，可自愿選擇還建房，以產(chǎn)權(quán)置換的方式按照征補(bǔ)比例1∶1的基礎(chǔ)上同時(shí)增加一定比例的公攤面積和按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)，對被征收人進(jìn)行安置補(bǔ)償。被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后，騰空房屋交鑰匙并在東門片區(qū)改造指揮部工作人員處登記簽字；按照“先交鑰匙先選房”的原則選房（同時(shí)交鑰匙的，先簽訂征收協(xié)議者先選房）。
　　被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議》的，征收部門在按1∶1還建被征收住宅房屋面積的基礎(chǔ)上，給予一定的房屋面積補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)（含公攤面積獎(jiǎng)勵(lì)）。具體標(biāo)準(zhǔn)為：
　?、俦徽魇杖朔课菔瞧椒康?，并在征收決定公布之日起，規(guī)定簽約期限前三分之二時(shí)間段內(nèi)簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議》、拆除舊房的，征收部門給予被征收房屋市場評估價(jià)值（不含房屋裝修裝飾及附屬物部分）18%的面積補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)（含公攤面積獎(jiǎng)勵(lì)）。
　?、诒徽魇杖朔课菔嵌右陨希ê樱欠康?，并在征收決定公布之日起，規(guī)定簽約期限前三分之二時(shí)間段內(nèi)簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議》、拆除舊房的，征收部門給予被征收房屋市場評估價(jià)值（不含房屋裝修裝飾及附屬物部分）10%的面積補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)（含公攤面積獎(jiǎng)勵(lì)）。
　?。ǘ┓亲≌课莸难a(bǔ)償。
　　非住宅房屋包括：商業(yè)性用房、黨政機(jī)關(guān)（事業(yè)單位）用房和企業(yè)用房等三種。
　　1.商業(yè)性用房。按照產(chǎn)權(quán)證書上標(biāo)明的用途和性質(zhì)進(jìn)行認(rèn)定，產(chǎn)權(quán)證書上未標(biāo)明的，以產(chǎn)權(quán)檔案記載為準(zhǔn)。商業(yè)性用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償（不包括被征收人選擇購買政府代籌房源），不實(shí)行集中建設(shè)安置?？h房屋征收部門按照被征收商業(yè)性用房的市場評估價(jià)值對被征收人予以補(bǔ)償。
　　2.黨政機(jī)關(guān)（事業(yè)單位）用房和企業(yè)用房的補(bǔ)償。
　　(1)黨政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位用房。征收黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位用房，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，或通過調(diào)配或租用現(xiàn)有辦公用房的方式進(jìn)行安置。
　?。?）企業(yè)用房。征收企業(yè)用房的補(bǔ)償采用“一事一議”的方式安置。
　?。ㄈ┪吹怯浄课莸难a(bǔ)償。
　　在2008年1月1日《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前建成的未登記房屋，經(jīng)認(rèn)定后可以進(jìn)行補(bǔ)償安置，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議拆除舊房的，可享受相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)政策。
　　2008年1月1日至2012年7月3日期間建成的未登記房屋，縣房屋征收部門一律按房屋結(jié)構(gòu)、成新率以重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)對被征收人給予貨幣補(bǔ)償，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議拆除舊房的，享受簽約時(shí)限內(nèi)的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，但不實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換。
　　2012年7月3日以后新建成的未登記房屋，一律拆除，不得補(bǔ)償。在全縣整治“兩違”期間已繳納違建履約押金的，違章建筑自行無條件拆除后，按規(guī)定退還已繳納的履約押金。
　?。ㄋ模└淖冇猛痉课荩?ldquo;住改非”房屋）的補(bǔ)償。
　　1.“住改非”房屋的補(bǔ)償。
　　擁有合法產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，在2011年10月1日《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行前，已依法取得以被征收房屋為經(jīng)營場所的營業(yè)執(zhí)照、并連續(xù)照章納稅2年以上的，按住宅用房進(jìn)行補(bǔ)償，并在同類住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)給予營業(yè)增補(bǔ)費(fèi)。
　　2.“住改非”房屋的營業(yè)增補(bǔ)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
　　同一街道兩側(cè)的“住改非”經(jīng)營性用房，屬于同一征收項(xiàng)目但區(qū)段不同的，可以按同一標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。連續(xù)合法經(jīng)營2年以上（含2年）的按以下標(biāo)準(zhǔn)增加補(bǔ)償。
　　縣城施洋路、東門街、縣門街臨街一樓“住改非”經(jīng)營性用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按其用于經(jīng)營部分的住宅房屋市場評估價(jià)的20%增加補(bǔ)償；
　　縣城新街、民族路臨街一樓“住改非”經(jīng)營性用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按其用于經(jīng)營部分的住宅房屋市場評估價(jià)15%增加補(bǔ)償；
　　其他的“住改非”經(jīng)營性用房，按其用于經(jīng)營部分的住宅房屋市場評估價(jià)的10%增加補(bǔ)償。
　?。ㄎ澹┲惫芄康难a(bǔ)償安置。
　　對直管公房的住戶通過查驗(yàn)公示，一是有其他住房且人均住房面積超過15平方米的取消其租住資格，給予一定的搬遷補(bǔ)助，騰空房屋交公；二是無其他住房的結(jié)合現(xiàn)住直管公房的面積在城區(qū)內(nèi)統(tǒng)一進(jìn)行安置。在直管公房私自搭建的，其搭建部分按未登記房屋的認(rèn)定補(bǔ)償政策執(zhí)行。相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)政策除面積獎(jiǎng)勵(lì)不享受外，其它獎(jiǎng)勵(lì)政策均可享受。
　　五、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)
　?。ㄒ唬┌徇w補(bǔ)助費(fèi)。
　　1.住宅房屋：每戶按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)（按房屋合法建筑面積計(jì)算的搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足500元標(biāo)準(zhǔn)的，每戶按500元計(jì)發(fā)）。先遷至過渡房后又遷至安置房的，因需搬遷兩次，按該標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
　　2.非住宅房屋：與住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)實(shí)行同一標(biāo)準(zhǔn)。非住宅房屋征收涉及大型機(jī)器設(shè)備、大量物資等搬遷的，其搬遷所需費(fèi)用，由征收方當(dāng)事人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以委托中介機(jī)構(gòu)通過評估確定。
　　（二）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（住宅）。
　　1.被征收人選擇政府采購代籌房源安置并自尋過渡房屋過渡的，縣房屋征收部門按照被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)建筑面積（不足60平方米的按60平方米計(jì)算）每月6元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，向被征收人計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，過渡期為6個(gè)月，自《征收補(bǔ)償協(xié)議》簽訂之日起計(jì)算。
　　2.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換集中建設(shè)安置房的，縣房屋征收部門按照被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積每月6元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，向被征收人計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（從簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議》之日至安置房建成使用算起）。
　　3.被征收人選擇純貨幣補(bǔ)償安置方式的，縣房屋征收部門不再另行支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
　　4.被征收人因殘疾、生活自理困難等無能力自尋過渡房的，縣房屋征收部門協(xié)助尋找過渡房。被征收人自行支付過渡房房租的，縣房屋征收部門按上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；若縣房屋征收部門支付過渡房房租的，不再另行支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
　?。ㄈ┩．a(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)和過渡補(bǔ)助費(fèi)。
　　征收經(jīng)營性非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，縣房屋征收部門根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素，按所征收房屋非住宅部分市場評估價(jià)值5%的標(biāo)準(zhǔn)，對被征收人給予一次性補(bǔ)助。
　　六、裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償
　　被征收房屋裝飾裝修及房屋附屬物的補(bǔ)償，可按照《東門片區(qū)城市棚戶區(qū)改造國有土地上房屋附屬物補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)》（見附件）據(jù)實(shí)協(xié)商確定；協(xié)商不成的，委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。
　　七、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助辦法
　　對在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議》并及時(shí)搬遷的被征收人，縣房屋征收部門分時(shí)段另外給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。具體為：
　?。ㄒ唬┍徽魇杖嗽谝?guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議》的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)2000元；
　　（二）被征收人在《征收補(bǔ)償協(xié)議》約定的搬遷期限內(nèi)騰空房屋交鑰匙的，每戶再獎(jiǎng)勵(lì)3000元；
　　（三）對在規(guī)定的簽約期限內(nèi)沒有簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議》的被征收人，縣房屋征收部門不再給予獎(jiǎng)勵(lì)；
　　（四）被征收人選擇購買政府代籌房源作貨幣化補(bǔ)償方式的，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議》并及時(shí)搬遷拆除舊房的，縣房屋征收部門按被征收房屋合法建筑面積給予被征收人300元/平方米的裝飾裝修補(bǔ)助。
　　八、住房保障措施
　　被征收人房屋權(quán)屬證書載明建筑面積在50平方米（含50平方米）以內(nèi)，人均住宅面積不足15平方米，評估價(jià)值不超過15萬元，且為家庭唯一住房的中低收入家庭，確實(shí)無力承擔(dān)購置新房差價(jià)的，被征收人可選擇純貨幣補(bǔ)償方式，可以申請租住公租房，縣房屋征收部門提交縣住房保障部門優(yōu)先安排。
　　九、其它事項(xiàng)
　?。ㄒ唬┍徽魇杖藬y帶房產(chǎn)證、土地使用證、身份證、附屬設(shè)施的相關(guān)票據(jù)等資料原件及復(fù)印件到縣棚戶區(qū)改造指揮部辦公室，經(jīng)辦公室工作人員審核后，簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書。
　?。ǘ┍徽魇杖嗽趨f(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)騰空房屋，將鑰匙交至縣棚戶區(qū)改造指揮部辦公室。
　?。ㄈ┍徽魇杖嘶蛘呖h房屋征收部門對評估報(bào)告有疑問的，出具評估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。被征收人或者縣房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核有異議的，應(yīng)在10日內(nèi)向十堰市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會申請估價(jià)鑒定。
　　（四）征收已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，自房屋征收公告發(fā)布之日起30日內(nèi)，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)重新設(shè)定抵押方式或償還債務(wù)。逾期未辦理的，其責(zé)任和后果由抵押權(quán)人承擔(dān)。
　?。ㄎ澹┛h房屋征收部門協(xié)助被征收人辦理安置房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件，辦證所需稅費(fèi)等按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
　?。┍徽魇杖税徇w時(shí)不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，不得拆卸已經(jīng)給予補(bǔ)償?shù)姆课輼?gòu)件、設(shè)施。如有上述行為，縣房屋征收部門應(yīng)責(zé)令被征收人按評估價(jià)格賠償，賠償費(fèi)從其房屋補(bǔ)償費(fèi)中扣除。
　?。ㄆ撸┍徽魇杖藢Ρ緦?shí)施方案有異議的，可以向縣棚戶區(qū)改造指揮部工作人員提出，由指揮部工作人員予以解釋說明。
　?。ò耍┍緦?shí)施方案未盡事宜，由縣房屋征收部門依法依規(guī)提出處理意見，按規(guī)定程序報(bào)批后實(shí)施。
　?。ň牛┛h城規(guī)劃區(qū)內(nèi)其他棚改項(xiàng)目可參照本征收與補(bǔ)償方案執(zhí)行。
　　十、監(jiān)督檢查
　?。ㄒ唬┱魇展ぷ魅藛T在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本方案規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由縣棚戶區(qū)改造指揮部或者縣人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依紀(jì)依法給予處理；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
　?。ǘ┴澪邸⑴灿?、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依紀(jì)依法給予處理；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評估報(bào)告的，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定處罰。
　?。ㄋ模┍徽魇杖伺撟骷?、套取、騙取補(bǔ)償補(bǔ)助款，漫天要價(jià)、無理取鬧、暴力威脅征收工作人員，蓄意制造事端，阻撓房屋征收工作正常進(jìn)行，違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。